成都公积金贷款额度与还款计算指南

随着我国房地产市场的不断发展，公积金贷款作为一种重要的购房融资方式，受到了广大购房者的青睐。成都作为西南地区的经济中心，其公积金贷款政策也备受关注。本文将详细介绍成都公积金贷款的相关内容，包括贷款条件、贷款额度、贷款利率以及还款方式等，并为您提供一份详细的成都公积金贷款计算方法。

一、成都公积金贷款条件

1. 贷款申请人需具有成都市户籍或有效居住证明；

2. 申请人需在成都市连续缴纳公积金6个月（含）以上；

3. 申请人及配偶无未还清的公积金贷款；

4. 申请人及配偶信用良好，无逾期贷款记录；

5. 申请人所购房屋需为住宅性质，且不超过144平方米。

二、成都公积金贷款额度

成都公积金贷款额度根据申请人及配偶的公积金账户余额、还款能力等因素确定。具体额度如下：

1. 单职工家庭最高贷款额度为50万元；

2. 双职工家庭最高贷款额度为70万元；

3. 申请人及配偶公积金账户余额之和的15倍，但不超过最高贷款额度。

三、成都公积金贷款利率

成都公积金贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。基准利率根据中国人民银行规定执行，目前五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。浮动利率则根据市场利率变动情况进行调整。

四、成都公积金贷款还款方式

成都公积金贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，包含当月应还本金和利息；等额本金是指每月还款金额逐渐减少，每月还款本金固定，利息逐渐减少。

五、成都公积金贷款计算方法

以下以等额本息还款方式为例，为您介绍成都公积金贷款计算方法：

1. 确定贷款额度：根据申请人及配偶的公积金账户余额、还款能力等因素，确定贷款额度。

2. 计算贷款期限：根据贷款额度、基准利率或浮动利率，计算出贷款期限。贷款期限最长不超过30年。

3. 计算月还款金额：根据贷款额度、贷款期限、基准利率或浮动利率，使用以下公式计算月还款金额：

月还款金额 = [贷款额度 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期数] / [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

4. 计算总利息：总利息 = 月还款金额 × 贷款期数 - 贷款额度

5. 计算还款总额：还款总额 = 贷款额度 + 总利息

六、案例分析

假设申请人小王，公积金账户余额为10万元，配偶公积金账户余额为8万元，两人均为单职工家庭，拟购住宅面积为120平方米。根据成都公积金贷款政策，小王家庭最高贷款额度为70万元。

1. 计算贷款额度：小王家庭公积金账户余额之和为18万元，最高贷款额度为70万元，实际贷款额度取二者较小值，即18万元。

2. 计算贷款期限：假设基准利率为3.25%，贷款期限为20年。

3. 计算月还款金额：月还款金额 = [18万元 × 3.25% × (1 + 3.25%)^20] / [(1 + 3.25%)^20 - 1] ≈ 1031元

4. 计算总利息：总利息 = 1031元 × 20年 × 12个月 - 18万元 ≈ 9.1万元

5. 计算还款总额：还款总额 = 18万元 + 9.1万元 ≈ 27.1万元

通过以上计算，小王家庭在成都公积金贷款政策下，可贷款18万元，每月还款金额为1031元，总利息为9.1万元，还款总额为27.1万元。